Zákon, o kterém je po celou dobu řeč, je novela Občanského zákoníku, konkrétně §§ 980 - 986:
§ 980 (1) Je-li do veřejného seznamu zapsáno právo k věci, neomlouvá nikoho neznalost zapsaného údaje. Stanoví-li to právní předpis, zapíše se do veřejného seznamu kromě věcného práva i právo užívání nebo požívání, jakož i omezení rozsahu nebo způsobu užívání nebo požívání věci spoluvlastníky. (2) Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem. Bylo-li právo k věci z veřejného seznamu vymazáno, má se za to, že neexistuje.
§ 981 Je-li do veřejného seznamu zapsáno věcné právo k cizí věci, má přednost před věcným právem, které není z veřejného seznamu zjevné.
§ 982 (1) Pro pořadí věcných práv k cizí věci rozhoduje doba podání návrhu na zápis práva. Práva zapsaná na základě návrhů podaných v téže době mají stejné pořadí. (2) Zřizuje-li vlastník věcné právo k vlastní věci, může před tímto právem vyhradit a do veřejného seznamu zapsat přednostní pořadí pro jiné právo; má-li být výhrada do veřejného seznamu zapsána až po zřízení věcného práva, vyžaduje se souhlas osoby, jejíž právo má být dotčeno. K zápisu práva, pro něž bylo vyhrazeno lepší pořadí, se nevyžaduje souhlas osoby, jejíž právo je výhradou omezeno, ledaže má být právo, jemuž svědčí výhrada lepšího pořadí, zapsáno do veřejného seznamu v širším rozsahu, než jak to z výhrady vyplývá.
§ 983 (1) Je-li ve veřejném seznamu zapsáno přednostní právo ke zřízení věcného práva jiné osobě a nebyl-li do jednoho roku od zápisu podán návrh na zápis práva, kterého se přednostní právo týká, může se vlastník domoci výmazu přednostního práva. Prokáže-li ten, kdo má přednostní právo, že před uplynutím lhůty podal žalobu na převod nebo jiné zřízení věcného práva, počne lhůta běžet od skončení soudního řízení; při zamítnutí žaloby však bude přednostní právo vymazáno na žádost vlastníka k okamžiku právní moci rozhodnutí. (2) Je-li ve veřejném seznamu zapsáno přednostní právo jako podmíněné nebo s doložením času, počne lhůta podle odstavce 1 běžet dnem, kdy se přednostní právo stane vymahatelným.
§ 984 (1) Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu. Dobrá víra se posuzuje k době, kdy k právnímu jednání došlo; vzniká-li však věcné právo až zápisem do veřejného seznamu, pak k době podání návrhu na zápis. (2) Pro nezbytnou cestu, výměnek a pro věcné právo vznikající ze zákona bez zřetele na stav zápisů ve veřejném seznamu se věta první odstavce 1 nepoužije.
§ 985 Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, může se osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, domáhat odstranění nesouladu; prokáže-li, že své právo uplatnila, zapíše se to na její žádost do veřejného seznamu. Rozhodnutí vydané o jejím věcném právu působí vůči každému, jehož právo bylo zapsáno do veřejného seznamu poté, co dotčená osoba o zápis požádala.
§ 986 (1) Kdo tvrdí, že je ve svém právu dotčen zápisem provedeným do veřejného seznamu bez právního důvodu ve prospěch jiného, může se domáhat výmazu takového zápisu a žádat, aby to bylo ve veřejném seznamu poznamenáno. Orgán, který veřejný seznam vede, vymaže poznámku spornosti zápisu, nedoloží-li žadatel ani do dvou měsíců od doručení žádosti, že své právo uplatnil u soudu. (2) Požádal-li žadatel o poznamenání spornosti zápisu do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděl, působí jeho právo vůči každému, komu popíraný zápis svědčí nebo kdo na jeho základě dosáhl dalšího zápisu; po uplynutí této lhůty však jen vůči tomu, kdo dosáhl zápisu, aniž byl v dobré víře. (3) Nebyl-li žadatel o zápisu cizího práva řádně vyrozuměn, prodlužuje se lhůta podle odstavce 2 na tři roky; lhůta počne běžet ode dne, kdy byl popíraný zápis proveden.
Z právě citovaných paragrafů vyplývá, že se do našeho právního řádu mimo jiné zavádí princip tzv. “materiální publicity”. Stručně řečeno - bude platit zásada, že “co je psáno, to je dáno”. Na první pohled to vypadá neškodně a dokonce logicky, ovšem je tu jeden - a to zcela zásadní - háček. Jako právně relevantní bude platit i nepravdivý údaj! Například pokud někdo pomocí zfalšovaných listin převede něčí dům na sebe a jako nový “vlastník” bude zapsán v katastru nemovitostí, považuje se tento zápis v katastru z právního hlediska za pravdivý! A na (nyní tedy již bývalého) majitele je přeneseno důkazní břemeno vlastnictví, resp. “bývalý” vlastník se musí vrácení svého domu domáhat soudní cestou. A pokud se z nějakého důvodu na soud neobrátí (např. proto, že o změně v katastru nemovitostí vůbec neví), patří po 3 letech dle zákona jeho dům novému “majiteli”, podvodníkovi.
Je pochopitelné, že v první chvíli po přečtení mého článku jej většina lidí považovala za vtip, “hoax” nebo dokonce šíření poplašné zprávy. Když se ovšem seznámili s příslušnými paragrafy NOZ a uvědomili si, že se nejedná o aprílový žert, nýbrž o zcela vážně míněný návrh zákona, začali se pídit po dalších informacích. Jako ukázku právě řečeného uvádím příklady ze dvou webů:
Babinet.cz
Tohle mi přišlo mailem, tak bych byla ráda, kdyby si to někdo fundovaný přečetl a vyjádřil se k tomu, co je na tom pravdy.
Doufám, že je to čirá hovadina
#2 10. 6. 2012 15:32
KaraDara
Re: Nenechte si ukrást domy a pozemky!
No tak nejprve bych zjistila, o jaký zákon se jedná. Na netu jsou všechny zákony ke stažení. Pokud tam něco takového bude, asi bych se obrátila na příslušné úřady s prostým dotazem.
Kdo Vám to poslal?
Na druhou stranu - v naší zemi bych tomu i věřila……
#3 10. 6. 2012 15:39
mia
Re: Nenechte si ukrást domy a pozemky!
Zdroj je mi velmi blízký a důvěryhodný, nicméně z tohoto je stejně vykulený jako já. Není nám známo číslo toho zákona a nic bližšího, tak to zkouším nejprve tady.
Ono se mi to jeví jako nebetyčný nesmysl, ale fakt je, že tady je poslední dobou možné skoro všecko.
Tak snad se tu najde někdo, kdo bude vědět víc.
#4 10. 6. 2012 16:37
KaraDara
Řekla bych, že se může jednat o následující zákony:
zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv a
katastrální zákon.
#5 10. 6. 2012 16:37
majkafa
mio,než začneš šířit poplašné a nesmyslné zprávy stylu pavlač a jedna paní povídala, měla by sis nejdříve ověřit ve skutečném znění zákona, co je tam přesně napsáno.
Není to zase tak těžké. vissla
#6 10. 6. 2012 16:51
laminanonte
mia napsal(a):
tak především se jedná o řetězový mail, který se šíří jako lavina, aniž by si lidé mnohdy přečetli o co skutečně jde a tady posílám reakce lidí na článek, který je rozesílán, abyste si udělali obrázek sami.
Přece už dnes existuje právní institut ”vydržení”, což je způsob nabytí majetku po 10 letech, ve kterých se o majetek staráte v dobré víře, že je váš a ve skutečnosti tomu tak nemusí být.
Majko, ta zpráva není zas tak poplašná, jak říkáš….
Výňatek ze stanoviska ing. Petra Baudyše z odd. legislativy ČÚZK:
“Zmešká-li skutečný vlastník lhůtu 30 dnů pro žádost o zápis poznámky spornosti, může se sice u soudu také domoci výmazu zápisu ve prospěch podvodníka, ale nedomůže se již výmazu těch práv, která zřídil k nemovitosti podvodník za úplatu třetím osobám, pokud tyto třetí osoby nabyly od podvodníka právo v dobré víře, že je podvodník oprávněn v jejich prospěch právo zřídit. Zde již tedy může dojít k tzv. „ukradení“ nemovitosti, ale pouze v případě, že její skutečný vlastník se o zápisu na jiného dozvěděl a nijak se proti tomu nebránil a nechal si to pro sebe, přestože mu zákon dává jasné a účinné prostředky obrany.
Potom může nastat ještě situace, že skutečný vlastník nemovitosti se o zápisu podvodníka do katastru z jakéhokoli důvodu nedozví. Vzhledem ke všem opatřením uvedeným v novém katastrálním zákoně se bude jednat o zcela výjimečnou situaci, nicméně se to může stát. V takovém případě má skutečný vlastník na účinné podání žádosti o vyznačení poznámky spornosti katastrálnímu úřadu místo 30 dnů lhůtu 3 roky od doby, kdy byl zápis ve prospěch podvodníka proveden. Promešká-li tuto lhůtu, nedomůže se již výmazu těch práv, která zřídil k nemovitosti podvodník za úplatu třetím osobám, pokud tyto třetí osoby nabyly od podvodníka právo v dobré víře, že je podvodník oprávněn v jejich prospěch právo zřídit. V tomto případě vlastníkovi nemovitosti bude moci být tedy nemovitost skutečně „ukradena“.Opatrný vlastník nemovitostí se tedy bude muset jednou za 3 roky přesvědčit o tom, že je v katastru stále zapsán jako vlastník nemovitosti. K tomu stačí jedenkrát za 3 roky nahlédnout bezplatně prostřednictvím internetu do katastru nemovitostí. Kdo to neumí a nemá nikoho známého, na koho by se v této záležitosti obrátil, může do katastru nahlédnout na kterémkoli katastrálním úřadě nebo si opatřit výpis na kterémkoli kontaktním místě veřejné správy.”
Takže podstata úvodního článku je pravdivá, je potřeba si skutečně pravidelně zápisy v katastru hlídat a kontrolovat. Protože kontrolní mechanismy sice nastavené jsou, ale jak to mnohdy chodí v praxi víme.
Pojištěnec.cz
20. května 2012
Tento mail se v různých obdobách objevuje ve vašich schránkách. Je v něm něco reálného, ale zatím jde tak trochu o nesmysl, blížící se hoaxu. Jak to tedy je?
Tento článek je tak trochu uvedený narychlo, berte jej jako první reakci. K problematice se ještě vrátíme.
Nejdříve uveďme ten alarmující mail:
(Nenechte si ukrást domy a pozemky!)
Jak to tedy je
Toto je opravdu stručný a rychlý názor odborníka na danou tématiku.
Skutečnost je přibližně tato:
Návrh novely katastrálního zákona má navazovat na nový OZ a měla by snad platit zásada materiální publicity (přednost údajů v katastru nemovitostí (KN) před skutečností).
Možná to vypadá nelogicky, ale zásada, že zápis v katastru má mít přednost před skutečným (ale skrytým) stavem, má ve většině západních zemí platnost. Jde o to, že pokud je někdo majitelem nemovitosti a v KN by byl zapsán někdo jiný, je v jeho zájmu dokázat své vlastnictví a nechat si je na základě doložených listin vložit do KN. Tím se má předcházet situacím, že si někdo nevloží svá práva do KN a chce je uplatňovat až po mnoha letech.
Vytváří tím vědomě rozpor mezi stavem ve veřejném seznamu (KN) a skutečností. Zatím takové situace řeší případ od případu soud, později už by to měl vlastník těžší. Pokud někdo takovou nemovitost koupí od vlastníka uvedeného v KN, bude chráněn zásadou dobré víry a nemovitost by mu už měla zůstat.
Česká vynalézavost ale dokáže hodně, a tak už jsou známy případy, kdy někdo využil zásadu dobré víry. Stalo se, že na základě falešné listiny někdo prodal nemovitost a kupec ji potom rychle prodal dál. To se opakovalo třikrát či čtyřikrát a poslední z kupců již byl nezpochybnitelně vlastníkem “v dobré víře”. Zvlášť když ten poslední rychlý prodej byl dražbou, tam se stává někdo vlastníkem přiklepnutím dražebního kladívka a ne až zápisem do KN. Samozřejmě, že skutečný vlastník o ničem nevěděl. Pokud by se v průběhu těchto řízení kontrolně podíval do KN, měl by u své nemovitosti plombu a na katastrálním úřadě by mu mohli sdělit, proč tam plomba je. Není jasné, zda ve výsledné verzi návrhu katastrálního zákona bude mít ČÚZK toto dost dobře ošetřeno. Myslíme si, že by měl ČÚZK při zahájení řízení vždy informovat vlastníka, že se s jeho nemovitostí něco děje. To by ale znamenalo nárůst administrativy, protože by to bylo obrovské zvýšení doporučené korespondence. Také by se mělo zachovat právo skutečného vlastníka na soudní proces v případě prokázání podvodné listiny.
A co je podstatné:
Nový katastrální zákon ještě není schválen, takže musíme počkat. Varování je asi na místě věcně, ale v žádném případě není na místě časově. Trochu předběhlo dobu.
(pokračování)
2024 ©